Trước khi bán đất Hoài Đức Hà Nội cần phải lưu ý đến nhiều vấn đề. Việc làm này nhằm đảm bảo giao dịch được diễn ra nhanh chóng cũng như tránh xa rủi ro. Một trong số đó phải kể đến chính là việc đo đạc lại có thực sự cần thiết hay không.
Bán đất Hoài Đức Hà Nội có cần phải đo đạc lại là thắc mắc của rất nhiều người
Khi bán đất Hoài Đức Hà Nội có cần phải tiến hành đo đạc lại?
Để đáp ứng nhu cầu tìm mua nhiều nhà đầu tư đã rao bán đất hoài đức hà nội. Tuy nhiên, họ lại băn khoăn không biết có phải đo đạc lại trước khi giao dịch diễn ra. Để hiểu thêm về điều này bạn hãy dành thời gian đọc ngay bài viết dưới đây:
Bán toàn bộ thửa đất không phải đo đạc lại
Căn cứ vào Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu bán toàn bộ thửa đất không phải đo đạc lại. Bên cạnh đó, theo điểm 1.1 khoản 1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định việc chỉnh lý bản đồ địa chính. Với những trường hợp cụ thể như sau:
- Xuất hiện thửa đất và các đối tượng chiếm đất mới
- Thay đổi ranh giới thửa đất và các đối tượng chiếm đất
- Thay đổi diện tích thửa đất
- Thay đổi mục đích sử dụng đất
- Thay đổi thông tin về tình trạng pháp lý của thửa đất
- Thay đổi về mốc giới và đường địa giới hành chính các cấp
- Thay đổi về điểm tọa độ địa chính và điểm tọa đọ Quốc gia
- Thay đổi về mốc giới và hành lang an toàn công trình
- Thay đổi về địa danh và các ghi chú trên bản đồ
Bán một phần thửa đất phải đo đạc lại
Theo Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Như vậy, khi chuyển nhượng một phần thửa đất Hoài Đức Hà Nội bạn cần phải đo đạc tách thửa. Nếu không, thửa đất đó sẽ không thể sang tên cũng như đảm bảo tính pháp lý.
Khi bán đất Hoài Đức Hà Nội cần sang tên Sổ đỏ
Hơn thế nữa, khi bán đất tại Hoài Đức Hà Nội bạn cần tiến hành sang tên Sổ đỏ. Căn cứ theo Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013. Nếu không, bạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính tùy theo khu vực thành thị hoặc nông thôn. Đồng thời, bạn còn phải áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.
Bán đất Hoài Đức Hà Nội cần phải sang tên Sổ đỏ
3 bước sang tên Sổ đỏ nhanh chóng, hiệu quả, chính xác
Sang tên Sổ đỏ chính là thủ tục đăng ký biến động đất đai vô cùng quan trọng. Theo đó bạn cần thực hiện việc này tại cơ quan đăng ký đất đai với 3 bước cụ thể như sau:
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
| Bên bán | Bên mua |
|
|
Bên cạnh đó, bạn cần thực hiện đúng các mục trong phiếu yêu cầu công chứng do bên mua chuẩn bị. Đồng thời, bên nào có yêu cầu công chứng bên đó phải nộp phí công chứng.
Kê khai nghĩa vụ tài chính
Hơn thế nữa, bạn cần kê khai nghĩa vụ tài chính để nộp các loại lệ phí. Đó điển hình như thế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ. Theo đó, bên bán và bên mua có thể thỏa thuận về người nộp sao cho hợp lý nhất.
Bán đất Hoài Đức Hà Nội cần phải kê khai nghĩa vụ tài chính
Nộp hồ sơ quyền sử dụng đất
Tiếp đến, bạn cần nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai. Các giấy tờ sẽ được chuyển sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Trên đây là những thông tin về bán đất Hoài Đức Hà Nội. Quý vị muốn có thêm nhiều tư vấn giá trị khác đừng quên kết nối đến website https://meeyland.com/.
