Đầu tư đất nền thủ đức là một trong những loại hình kinh doanh bất động sản phổ biến nhất hiện nay. Trong khoảng thời gian vừa qua đã có rất nhiều nhà đầu tư không nắm rõ kiến thức đã lao vào kiếm tiền khiến họ tiền mất tật mang vì những loại đất dưới đây. Đây cũng là những điều khá nhức nhối trên thị trường bất động sản thủ đức trong thời gian gần đây.
Tổng quan về mặt bằng Mặt bằng
Đất nền là gì?
Đất nền là lô đất nằm trong đồ án quy hoạch của địa phương, chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, còn nguyên trạng thửa đất ban đầu. Đất nền thường được chọn ở những khu vực có:
– Quy hoạch rõ ràng, được duyệt
– Nhiều tiện ích xung quanh
– Hệ thống giao thông đồng bộ, thuận tiện.
– Mục đích sử dụng trong các công trình xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư hay cả các công trình nhà ở, công ty, cao ốc văn phòng, nhà xưởng.
Đất nền và đất thổ cư là gì?
Đất nền là những lô đất được nhiều người tìm kiếm bởi lô đất này hầu như không có sự tác động của máy móc và con người như cào, đào, lấp, lấp, chà nhám, san lấp mặt bằng. Mọi tác động, thay đổi, san lấp mặt bằng cũng như tác động trực tiếp của con người sẽ không còn được gọi là đất nền.
Đất thổ cư hay còn có tên gọi khác dễ hiểu hơn là đất thổ cư. Đất ở được phép xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống. Đất ở quy định tại Luật Đất đai 2013 là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Vấn đề pháp lý của mảnh đó cần được chú ý. Có nhiều trường hợp giấy tờ giả hoặc đất không có sổ đỏ riêng. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến việc sở hữu mảnh đất này cũng như việc kinh doanh bán nó.
Các loại đất nền nên tránh khi đầu tư
Đất nền do chủ đầu tư thế chấp
Trong trường hợp đầu tư vào mua đất nền thủ đức có lô đất đã thế chấp tại ngân hàng mà chủ đầu tư muốn giao dịch thì vẫn có thể thực hiện được. có sẵn với sự đồng ý của ngân hàng. Thông thường, nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ, việc mua đất thế chấp ngân hàng có lợi cho cả ba bên.
Người bán đất tránh được vỡ nợ, người mua đất có thể yên tâm vì lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc pháp lý nên đồng ý thế chấp, thu hồi nợ ngân hàng nhanh chóng.
Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có những giao dịch dù bên mua thực hiện chặt chẽ đến đâu thì bên bán vẫn lật tẩy hợp đồng. Ngay cả khi đã thực hiện đúng cam kết 3 bên, bên mua thanh toán đủ số tiền bên bán còn nợ và ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên làm thủ tục mua bán, bên bán. còn chây ỳ, không thực hiện các thủ tục cần thiết để bàn giao đất.
Đó là chưa kể khách hàng cũng có thể mất tất cả nếu ngân hàng phát mại và chủ đầu tư phá sản.
Đất nền ngân hàng thanh lý giá rẻ
Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng thông tin trên các trang mạng và các phương tiện truyền thông, không sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hay thông qua cò đất. đất. Vì vậy, nhà đầu tư phải cẩn trọng trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu / nền được gửi qua tin nhắn hoặc đăng trên các mẩu quảng cáo rao bán khắp nơi. nơi.
Đây là chiêu trò của một số đơn vị môi giới hoặc môi giới nhỏ lẻ nhằm thu hút người mua, khiến khách muốn mua rẻ rồi xuống tiền ngay mà quên mất việc kiểm tra pháp lý.
Nếu kiểm tra kỹ sẽ thấy những lô đất rao bán thấp hơn nhiều so với giá thị trường, thường ở những vị trí hấp dẫn khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý hoặc vướng quy hoạch, tranh chấp khiến người mua “tiền mất tật mang”. .
Đất nền phân lô không phép
Trước khi có ý định đầu tư vào đất nền, nhà đầu tư cần cẩn trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trường hợp nếu khách hàng mua đất chưa được phép phân lô bán nền sẽ rất khó. Ngay cả việc sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư cũng rất rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt. Còn những người mua nhà thật, đất chưa được cấp phép phân lô bán nền cũng không được cấp sổ đỏ.
Theo quy định, các dự án phân lô bán nền cần phải có quyết định giao đất của cấp có thẩm quyền cũng như hoàn thiện các thủ tục giấy tờ. Người mua cần kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho chính mình, tránh trường hợp mua phải đất nằm trong quy hoạch giải tỏa.
Cách tốt nhất là mua đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) để tránh tranh chấp và nếu bị thu hồi thì người mua vẫn được bồi thường.
Đất nền dự án không có thật
Dự án ma hay còn gọi là đất ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ những dự án không có thật, không tồn tại về mặt pháp lý. Đây là chiêu trò của các chủ đầu tư hoặc môi giới bất động sản khi dụ khách hàng mua dự án do mình “vẽ” ra.
Thời gian gần đây, có nhiều trường hợp cò đất rao bán các dự án đất nền không có thật để gài bẫy, chiếm đoạt tiền đặt cọc của khách hàng. Để tránh mắc bẫy của các dự án ma, người mua phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt không nên ham rẻ, ham lợi nhuận cao mà đầu tư đất pháp lý
, thậm chí có trường hợp dự án một nơi, môi giới. đưa người mua đi xem đất ở dự án khác. Vì vậy, khách hàng cần xem hồ sơ, giấy tờ pháp lý trước khi đi xem đất.
Khi xem đất phải biết địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem, đối chiếu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương và UBND cấp xã nơi có đất dự án. để chắc chắn. rằng tôi không bị lừa khi mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.
